税務署に捕まる 普通のサラリーマンだと、個人で税務調査を受けることはないと思いますが、投資をやっている人や副業をやっている人は税務署からの「お尋ね」なる文書をもらうことがまれにあると思います。このブログでも触れていますが、わたくし「サラリー…

城南3号（仮称） 一軒家が「エピソード２」まで行ったので、いったん変化球を入れます。昨年 8月に仕込んだ城南地区のワンルームマンション（城南3号：仮称）築年数10年ぐらいで駅から徒歩圏内、その駅の近隣ではブランドがある立地です。 ちなみに「田園調…

世の中、思い通りには進まない この物件に対して買付を入れたのが、2020年7月。契約＆引き渡しにこぎつけたのが2020年12月。なぜこんなに日数がかかったか？相続案件でもあり、登記関係もボロボロでして・・・ 借地ということもあり、地主様との調整もあり・…

なんちゃってビルオーナー 昨年取得した不動産でJR線の某駅前大通りに接している一軒家（借地）があります。私の主戦場は区分マンションへの投資なので、これはちょっと毛色の違う物件です。 これに手を出したのは住んでいるところから徒歩5分ということもあ…

前回からのUpdate 前回の不動産投資関連の投稿がマルっと半年前。 phuketresort.hatenablog.com それからの動きとしては・・・ ① 都内23区 城南地区 区分マンション（1号） 物件引き渡しをうけて、数日後に賃貸の申し込みが入り、3月1日より入居。 絶賛★返済…

都内23区 城南地区 区分マンション 今週末に物件の引き渡しを受けるために、先ほど融資を受けるための金銭消費貸借契約を結んできました。今回は「非オーナーチェンジ」の物件となりました。この場合、引き渡し後に客付けをしなければいけません。その入居ま…

そして幕が閉じる 売主都合による契約の白紙撤回事件。本日、手付金と違約金が振り込まれました。これで人生初のアパート一棟取得は「取得未遂」ということになりました。5,000万円を越える金額を動かす一歩手前までいきました。好立地で希少価値の高い物件…

物件は２つ 2019年11月より仕込んできたのは以下の2つ。１．埼玉県のアパート一棟２．都内城南地区の区分マンション それぞれ買付証明書を出して、金融機関の融資にOKが出たところまで投稿していたと思います。「１」に関しては、昨年末に契約を取り交わして…

同時進行中 以前からお伝えのように「さいたまの一棟アパート」と「都内城南地区の区分マンション」を購入しようとしています。先週 この2件に対する金融機関の審査が通りました。両方ともフルローン。金融機関が不動産向けの融資を絞っている時期にアマチュ…

手広くやってます 不動産投資は現在 一棟アパートの融資の本審査中。来週前半には結果が出そう。OKだった場合には、金消契約締結へと進みますが、売主に対して「ある条件」をつけているのでその条件が満たされるのを待っています。この条件も土地がセットと…

エンジン暖気運転中 現在、一棟アパートの引き渡し前でそれまでに残っているアクションとしては 1. 金融機関からの融資確定 2. 金融機関との金消契約締結 3. 火災保険締結 4. 管理会社との管理契約締結 5. 融資実行＆引き渡し ぐらいです。日本の多くの会社…

ここまでの段取り N日目 物件見学の申し込み N＋1日目 物件見学（2件） N＋2日目 1件目買付申し込み、融資事前審査申し込み N＋3日目 1件目アラブ人に買い負け、2件目買付検討 N＋4日目 2件目買付申し込み、融資事前審査申し込み N＋5日目 融資必要書類提出 …

本題に直球勝負 phuketresort.hatenablog.com前回は前置きだけで文字数を食ってしまいました。前回を要約すると・・・投資は「リターン」「リスク」「リソース」の3つの「R」の軸で考えましょう。 上手いこと言った！その軸でいくと私は「区分所有」と「アパ…

そろそろ株の話がしたい 不動産投資関連のエントリーが続いておりますが許してください。最近の株に対する私のスタンスですが、日本株・米国株については投資余力がありません。 むしろ売却してキャッシュを作っている状態、不動産へ集中投下しておりますの…

師ではないけど走る12月 今日は都内の「区分マンション」を紹介してもらいに不動産会社で面談。てっきり事務所で話をした後に物件見学と思っていましたが・・・なんと不動産投資の方向性についてレクチャーを受けるハメに。それが良かった。 選択肢を増やす …

チャンスは転がっている phuketresort.hatenablog.com今週の月曜日にアパート一棟で「現ナマのアラブ人」に買い負けるという痛手を負いましたが（？）実は買い負けた物件と同じ日にもう一棟を現地視察に行っていました。都心からは数駅離れるものの同じ京浜…

負けられない戦いがそこにはある、のか？ 土曜日に買い付け申込書を提出して、あとは金融機関での審査が通れば晴れて契約！ ・・・の予定だったのですが、月曜日に突如として現金で一括購入希望者が現れ、 私次点。現金で5,000万円をポンって出せる？ここは…

買い付け申し込みしました 一棟モノを見始めて2週間ですが「まぁ、こんなものかな」ということで決めました。自分としては初めての一棟モノなので「即決」とはいかず、現地で見てから家に戻って悶々と悩みました 3時間ぐらい（笑） 現地案内の時点で他から申…

イベント盛り沢山WEEK さてさてどう出るか？ イギリスでの総選挙と米国の対中国関税発動・・・現在、株式についてはタイ株も日本株も静観を決め込んでいます。今 何をしているかというと、もっぱら不動産投資に関する情報収集です。ここ数週間は「アパート一…

大人の社会見学 板橋区で1件、北区で1件、文京区で3件、杉並区で1件、新宿区で1件・・・今週末の見学結果です。格段に一棟モノを見る目が養われている気がします。 スタートがひどすぎたかもしれませんが・・・収穫としては文京区の物件のうち1件だけで、次…

有給消化に走る 週末の午後はお休みをもらって病院への通院と金融機関へアパートローンの相談。 そしてその後 物件見学（けっこう忙しい）。まず、メインの口座があるメガバンクへ相談。次に家の近くの信用金庫２行へ相談。メガバンクは事前に予約を入れてい…

区分所有との違い 「一棟モノ」と言っても、今までの実績から考えるとRCマンションが買えるわけもなくアパートを狙っています。区分所有であれば、新築物件を狙わなければ自己資金や自分の稼ぎ（＝本業も含め）でなんとか頑張れた部分があります。持ち出しが…

流されやすい性格 先週末にいろいろな方の不動産投資のブログを拝見していて、来年は一棟モノの不動産にも手を出したいなぁ～と感化されてしまいました。その勢いで某サイトから資料請求しちゃいました。その勢いで某金融機関へ資金の相談をしました。で、今…

残り 3,785日 また不動産投資の話題 不動産に対する投資としては、現物への投資と金融商品（主にREITや不動産関連株）がありますが、どちらにするかを悩むことはあまりないのではないでしょうか？私の勝手な推測ですが、現物への投資と金融商品への投資では…

残り 3,787日 不動産投資ローンがつかない場合 サラリーマンで不動産投資を行う方の多くは物件の購入資金は不動産投資ローンを利用されると思います。「全額現金で」という方もいらっしゃるかもしれませんが、資産効率という面では「良い手」ではありません…

残り 3,789日 私が不動産投資を始めたきっかけ 不動産投資には、大きく分けると現物（実際のマンション、アパート）と金融商品（REIT）があるかと思います。私は2007年に現物を扱うことからスタートしました。自分が購入したマンションの同一フロアで広めの…