【不動産投資】2020年 取得物件報告（一軒家 エピソード1）
なんちゃってビルオーナー
昨年取得した不動産でJR線の某駅前大通りに接している一軒家（借地）があります。
私の主戦場は区分マンションへの投資なので、これはちょっと毛色の違う物件です。
これに手を出したのは住んでいるところから徒歩5分ということもあるのですが、区分マンション投資にはない「広がり」を感じたからです。
「区分マンション」は融資付けも含まれたパッケージ商品で失敗する確率は低い、いろいろとイジりたい自分の性格からすると物足りない。
ということで、昨年は区分マンションも増やしつつ、一軒家（この物件）とアパートに手を出してみました。
この物件以外のお話は、また別の機会にするとして・・・
物件プロフィール
昭和30～40年代ぐらいの建物で、それはもう「年季の入った」木造平屋です。
もともとは「住居兼店舗」で1Fは洋食屋さんをやっていたようです。
2Fは住居でちょっとした秘密基地のような屋根裏部屋があります。
素晴らしい建蔽率/容積率で理論上は7階建てが建つ立地なので本当は建替えたかった。
しかし、敷地面積が40㎡と手狭なために、一定の階数となると避難設備とか何だかんだで1フロアの床面積が30㎡以下になる上に建築コストが嵩む・・・
予算が足らず全面リフォームに変更です。
で、これをどんな間取りにしていこう
1Fをまるまる1区画、2Fを2区画にして、計3つの区画とすることでプロジェクトは走り始めました。
これが2020年秋頃の話です。
この続きは次回。
ではでは
残り 3,341日
2020年度 確定申告が終わったよ
税金の還付は嬉しい
今年もたくさん医療費使ったし、ふるさと納税の枠も使い切りました。
何よりも事業用不動産を複数購入したために登記費用がボ～ンと大きく発生したために不動産所得がマイナス。
確定申告をすることでちょいとした金額が還付されます。（予定）
e-TAXの黎明期はヒドかった
最初の頃はe-TAXが残念な作りだったので確定申告が苦痛でした。
最近はシステムもこなれてきたし、各種ファイルを取り込めるようになって領収書とデータさえまとめておけば半日仕事。
税とのお付き合い
確定申告をしている人は所得税では2,300万人いるそうです。
日本の労働人口が6,600万人だから3人に1人が申告しているイメージなのだろうか？
個人的には「課税の仕組み」を理解するのは重要だと思うんですよね。
でないと「取りやすいところから取る」為政者から生活を守れないよ。
では、また。
残り 3,346日
【タイ株】ポジション解消
ダウも日経も絶好調
いやぁ～ 狂気です
バイデン政権発足も米中貿易摩擦の緩和に向けては確かに追い風かもしれませんが・・・
日本は本日から緊急事態宣言で新型コロナで実体経済は大打撃ですよ！？
すっかりマネーゲームです。
素人さんは巻き込まれないようにしたいと思います。
ということで
今週 タイ株式のポジションを解消してみました。
AOT 損益プラス
AWC 損益大きくマイナス
KBANK 損益大きくマイナス
SCC 損益若干マイナス
STEC 損益大きくマイナス
売却した理由としては「配当利回りが少ない」「半年単位で株価向上が見込まれない」を選んでみました。
これでキャッシュとタイ株式が半々になりました。
売却した後にここ数日で数パーセント値上がりしているのは悔しいですが・・・
アタマとシッポはくれてやれ！
残り 3,370日
【タイ株】保有銘柄_2021年1月1日時点
新年初投稿
今日で正月三が日が終わります。
明後日が「仕事始め」なのでまだまだ頭はボォ～っとしております。
年末年始も遠方に行かずに、いつもとあまり変化のない日々でした。
気持ちをリセットするためにも旅行は有効なのだなと逆説的に理解した1年でした。
これが1年で終わればね・・・
2021年 SETはどう動く
過去5年間のSETの推移がこちら
ドン！
2021年にワクチン接種が先進国を中心に普及したとしても、タイの実経済の回復まではあと2年ぐらいかかりそうな気がします。
実経済の回復をシナリオに織り込んでSETは上昇傾向にありますが「期待倒れ」で調整に入るタイミングがあるのではないかと。
手仕舞いの予感
で、今期の期初保有銘柄がこちら
ドン！
昨年末に多少ポジションを解消したとはいえ、現金化したポジションは1割程度。
もう少し手仕舞いして3～4割を現金化しておきたい・・・
となると、損益マイナスの銘柄にも手をつけないといけません。
さてさて、どの銘柄に手をつけようか・・・
それらの考察については、次回 投稿いたします。
残り 3,375日
【タイ株】2020年師走ダス
在宅ボケ
昨日今日とタイの株式市場はお休みらしい。
日本のカレンダーさえ、最近よくわからなくなってきている。
在宅勤務になるとONとOFFの境界線があやふやなので、曜日の感覚がマヒしてきます。
嫁さんが会社に行ったり、息子が学校に行ったりすることで「今日は平日っぽい」ぐらいの感覚です。
新型インフルエンザの影響で、土曜授業がデフォルトになったり、嫁さんも休日出勤したりと・・・
きっとリタイヤしたお父さんはこんな感じなのでしょうか？
SET 1,500いっちゃうの？
過去5年間のSETの推移がこちら
ドン！
ちょうど新型インフルエンザ騒動が始まった頃のレベルに戻ってきている感じですね。
その頃と比較しても、実態経済の棄損ぶりは国を問わず酷いはずだし、株価がこのレベルにいることが気持ち悪い
特にタイ国内では政治的なリスクを抱えているので、ポジションを手仕舞いするべきなのかなぁ～と思うのですが・・・
タイミングがわからん！
でも、来週BHとHANA、TGFあたりを売却できたらいいなと思ってます。
BH：直近株価は急回復したけど、実ビジネスが戻ってくるのは数年後かな（配当率も高くないし、長期保有する必要なし）
HANA、TGF：仕込んだ株数が少ないので整理整頓のため
では、また。（来年？）
残り 3,496日
【タイ株】保有銘柄_2020年12月1日時点
継続は力なり
みなさん、お久しぶりです。約3か月ぶりの更新。
在宅勤務なのにブログ更新に時間が割けていない日々が続いております。
在宅だから「いつでもできる」のですが、
「いつでもできるはいつまでもできない」
これが万物の定めなのです。
同じ環境でもバッチリとブログを更新して、筋トレして、自己研鑽を欠かさない人がいます。
ええ、いますね。
何を基準にするかはその人次第なので上昇傾向の方々を気にしても仕方ないです。
SET何故か持ち直す
コロナ前までは「防衛線」と考えていた1,400に戻ってきています。
皆さんがご存じのようにタイ経済が復活したわけではないので気持ち悪いです。
ダウや日経などと同様に緩和で生まれたお金の行き場がないから株式に流れているだけだと思います。
ということでポジションをさらしておきます。
所管①
約一か月前にAOTとBHを底値で拾えたのは良かったです。
所管②
金融銘柄は値が戻るまで塩漬けです。
では、また。（来年？）
