【不動産投資】コロナ★ビフォーアフター
前回からのUpdate
前回の不動産投資関連の投稿がマルっと半年前。
phuketresort.hatenablog.com
それからの動きとしては・・・
① 都内23区 城南地区 区分マンション（1号）
物件引き渡しをうけて、数日後に賃貸の申し込みが入り、3月1日より入居。
絶賛★返済中＋賃料回収中！ ローンは20年。
② 都内中央線沿線 中古アパート買付（未遂）
1億ちょっとの築古アパートで、駅から徒歩4分。
情報をみて、仲介の担当者にすぐ連絡を入れ、翌日に買付証明書を提出するものの、現金のお客様に競り負ける。
2020年2月ごろのお話。
③ 都内23区内 借地にアパート建てるぞ計画（未遂）
建築家さんに図面を引いてもらって、その概算を出してもらう、5階建ての重鉄骨アパート。
総額1.5億円！！
地元の信用組合に融資の打診をする。
が、コロナの影響もあり、融資が付かず、計画頓挫
2020年2月から5月にかけてのお話。（後日談あり）
④ 都内23区内 新宿御苑近くの築浅区分マンション（未遂）
某財閥系のブランドマンションで25㎡程度の築浅マンション。
これは希少な出物！！ が、それなりに値が張る。
価格交渉するも、50万円の価格差が埋められずに競り負ける。
今思うと・・・
3,000万円弱の売値に対し、50万円の差なら買っておくべきだったのではと反省。
半面、ブランドマンションだから後々の管理費アップが怖い。
こっちは5月のお話。
⑤ 都内23区 城東地区 一棟マンション（進行中）
その週の初めに売り出した中古一棟マンション。
都内で角地で土地もそこそこついて、表面利回りが10％。これは買いかなと。
売り出している仲介業者に早速コンタクトをとって、物件概要を確認。
安いなりの条件がいくつかありましたが、自分としては問題なし。
お付き合いのある金融会社に融資の事前打診をしてみて、GOサインをもらいます。
とある金曜日に仲介業者と面談して、指値を入れました。
現在、売主さんと仲介業者で交渉中なのですが、売主家族での意見調整がつかずに長引いております。
⑥ 都内23区 城南地区 区分マンション（2号）
ネット検索からの業者面談・・・話の流れで、とある金曜日（⑤と同じ日）の午後に新築マンションの紹介。
新築は今まで一件も手掛けてない。自分の家でさえ中古だし。
しかも、噂のサブリース（！！）が条件。
でも、立地＋コストのバランスがかなり良い物件。
買付書を書いた上で、そのまま現地確認に・・・「10×号室買います」
⑤と⑥あわせてるとその日は1億円を超える買い物をしました。
契約をしていないから、何の債務もないけどね。
これは5月から今にかけてのお話。
緊急事態宣言解除！！
で、6月に入ってもまだまだあるのですが、ダラダラと長くなってしまったのでまた次回。
では、また。
残り 3,577日
【タイ株】保有銘柄_2020年5月31日時点
いろいろあったね
みなさん、お久しぶりです、約3か月ぶりの更新。
その間にコロナの感染が全世界で拡大し、各国の株式市場も痛烈な向かい風を受けました。
SETも900台までドッカーンと下げましたが、今は反転してボチボチ値を持ち直しています。
持ち直さない保有銘柄
我が保有銘柄たちもガッツリ下げて、値を戻しているけど・・・まだまだ元には戻っていません。
一時期 トータルで35％のロスが出ていたことを思えば、戻ったとはいえると思いますが・・・
とはいえ、この期間一傍観者としてポジションをいじらなかったのは良かったと思います。
「こうしたら良いのでは」「ああしたら良かったのでは」などとヤキモキしていたら、精神衛生上 良くないと思いますし。
この3か月 タイ株と日本株に関してはノータッチでしたが、不動産投資に関しては結構 動きがありました。
そちらに関しては、また後日。
では、また。
残り 3,591日
【タイ株】ブレーカーが壊れた
パンデミック
サーキットブレーカーが各国の市場で発動されまくった一週間でしたが、皆さんいかがお過ごしでしょうか？
前回投稿したときには、ここまで下がった中で、もう一段階下がるとは思っていませんでした。
こうなってしまっては、心理的な「防衛線」などは存在しないでしょう。
もちろんV字回復を夢見てはいないのですが、ダラダラとポジションをクローズせずにいます。
「上昇」と「下落」を比べればどちらが起こりそうかというのは、理屈ではわかっています。
でも、行動に移せないのには、自分の行動に「甘え」があるのですね。
配当狙いの銘柄ばかりなのですが、ここまで下落してしまったら「高配当だから」というのは空しいだけ。
お金は大事だよ～♪
生活資金を突っ込んで投資しているわけではないので、生死にかかわることではありません。
しかし、日々あくせくと働いて稼いだお金が自分の決断力のなさでなくなっていくのはつらいです。
新たな資金をつぎ込まなかっただけ「ヨシ！」とすべきですかね？
「ブラックスワン」が現れたら、原因がつぶされるまでトレード中止！
次回に向けた「学び」でした。
とりあえずいまは「座して待つ」
では、また。
残り 3,670日
【タイ株】絶好の仕込み場
【タイ株】保有銘柄_2020年3月5日時点
反省が少ない振り返り
保有銘柄は月末に更新するはずでしたが、ドタバタ劇のために数日遅れでの報告です。
そもそも誰も待ってはいないのでしょうが（笑）
数日前は真っ赤だった損益がいくつかの銘柄でプラス域に転じています。
前回の投稿でもコメントしましたが相場急落で思考停止になってしまい、自分としてのPDCAサイクルが回せませんでした。
「どういうシナリオでポジションを手仕舞い、再度エントリーするかを持っていない」ことが分かっただけでも「学び」としましょう。
マイナス要因は出切ったのか？
これから数か月かけて経済への悪影響が出てくるでしょう、それが政治的な不安定さを引き起こしかねません。
今が節目の1,400であるとしても、底を打ったとは思えません。
と考えると、手仕舞いするのがベストだとは思うのですが、そこまでは決断できない。
少なくとも配当金などの「新たな資金投入をしない」ということをMy Ruleとしておこうと思います。
では、また。
残り 3,679日
【タイ株】思考停止による塩漬け
怒涛の一週間
みなさん、お久しぶりです。
公私ともに激動の日々でした。
「私」の方は壮絶過ぎで、ブログには投稿する勇気が今はないので見送ります。
「公」としては、サラリーマンでコロナ対策のとりまとめしたりしてました。
「モノを動かしてなんぼ」の製造業に勤めているので、原材料や商品の流れが止まったら商売あがったりです。
相場に向き合う時間ナシ
ちょっと前までは相場を確認して、ポジションをいじっていましたが、幸か不幸かタイムリーに見てませんでした。
でも、損失が刻一刻と増えていく状況で「思考停止」になったのも事実。
自分のシナリオとしては、損切りをしてロスを最小限にすべきなのですが・・・
利益確定のための売却は急いでやるのに、損切りはスムーズに行うことができませんでした。
この体験は初めてではなく、ライブドアショックの時も同様に思考停止に陥り、しばらく経過したところ（＝損失が拡大したところ）で損切りしました。
そこが自分の弱いところなんでしょうね。
ブログを更新するメンタルの強さ
そんな相場の中で欠かさずにブログを更新している方々には単純に「すごいなぁ」と思います。
きちんと自分や相場と向き合うからこそ、経験値が上がっていくのだと思います。
見習わなきゃですね。
では、また。
残り 3,681日
【タイ株】落下中のナイフ
ポジション解消失敗
SETが1,450のラインをあっさりと割り込んでしまいました。
下落が始まったタイミングで素直に現金化しておくべきでした・・・
これが過去1か月のグラフ。
新型肺炎が騒がれ始めたのがちょうど一か月前ぐらいなので、そこでキッチリとポジションを解消できていタラ「万歳！」でした。
ここは自分の危機管理能力のなさを嘆きましょう。
しばらく下落予定（？）
自国での感染拡大を抑え込むためにインバウンドの柱である中国、日本、韓国からの観光客を絞り込む施策を打ち出しました。
これによって観光立国であるタイの経済は少なくない代償を払うことになりそうです。
乾季とはいえ、高温多湿の東南アジアでウィルス性の肺炎が蔓延するとは思えないのだけど・・・
経済も健康があってこそだから、万全を期した対応をせざるを得ないですね。
SETは1,000を割り込むまでになっちゃうのでしょうかね？
しかし、ここで現金化する決断を下せません。
その決断を下せる人が資産を増やしていくのでしょうね、勉強勉強。
では、また。
